1、二房东不给房租大房东能赶人吗如何解决
面对二房东不给房租的状况,大房东并不可以随便赶人。假如转租行为已经得到了大房东的授权,并且转租期限没超越原合同的出租期限,那样大房东应当继续履行原出租合同。
1.假如二房东拖欠房租给大房东导致了损失,大房东有权向二房东倡导赔偿,但不可以直接驱赶租客。
2.假如转租行为未经大房东授权,或者转租期限已经超越了原合同的出租期限,那样租客与二房东签订的转租合同将被视为无效。
3.在这样的情况下,租客虽然与大房东之间没直接的合同关系,但租客可与时报警,并向二房东追偿。同时,大房东也可以依法解除合同,但同样不可以直接对租客采取驱赶手段。
2、二房东不给房租的法律依据
法律快车提醒,二房东不给房租的法律依据主要源自《中国民法典》的有关规定。
1.依据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人赞同,可以将出租物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的出租合同继续有效;第三人导致出租物损失的,承租人应当赔偿损失。
2.依据《民法典》第七百一十七条,承租人经出租人赞同将出租物转租给第三人,转租期限超越承租人剩余出租期限的,超越部分的约定对出租人不具备法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。
3、二房东租房应该注意的事情
在租房过程中,假如遇见二房东,租客应该注意以下几个方面:
1.转租需要获得出租人(即大房东)的书面赞同。这是确保转租行为合法性的重点步骤。假如二房东未经大房东赞同擅自转租,那样转租合同将无效,租客或许会面临被驱赶的风险。
2.租客需要核实二房东确实有转租该房的权利。这可以通过查询二房东与大房东签订的出租合同、原房东的身份证、房地产证等证件来确认。
3.租客在与二房东签订转租合同时,应仔细审察合同条约,确保合同内容合法、明确、完整。同时,租客还应保留好有关证据,如转账记录、聊天记录等,以便在发生纠纷时维护我们的合法权益。